Términos y Condiciones de Uso

Estos Términos y Condiciones ("Términos") regulan el uso de la plataforma iPropietarios, accesible en ipropietarios.com.ar y sus aplicaciones asociadas (la "Plataforma"), operada por [COMPLETAR: nombre completo o razón social del titular], CUIT [COMPLETAR], con domicilio en [COMPLETAR], Provincia de Buenos Aires, Argentina ("iPropietarios").

Al registrarte, publicar un aviso, contactar a un publicador o utilizar de cualquier forma la Plataforma, aceptás estos Términos en su totalidad. Si no estás de acuerdo, no debés utilizar la Plataforma.

iPropietarios es exclusivamente un proveedor de infraestructura tecnológica: un espacio digital donde propietarios pueden publicar avisos de propiedades en venta o en alquiler en la Provincia de Buenos Aires, y donde personas interesadas pueden buscarlas, filtrarlas y contactar directamente al publicador.

iPropietarios no es una inmobiliaria, agencia inmobiliaria, corredor o corredora inmobiliaria, martillero, administrador de propiedades, ni representante de ninguna de las partes. iPropietarios no realiza corretaje inmobiliario en los términos de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires (y sus modificatorias) ni de la legislación análoga de otras jurisdicciones: no negocia en nombre de propietarios ni de interesados, no fija condiciones de venta o alquiler, no interviene en la conclusión del contrato entre las partes, no certifica títulos ni documentación, y no está presente en la firma de boletos, contratos de locación ni escrituras.

Las herramientas que ofrece la Plataforma (publicación de avisos, motor de búsqueda y matching, mensajería entre usuarios, gestión de consultas, y similares) son exclusivamente herramientas tecnológicas de intermediación de información, no de intermediación jurídica ni comercial en el sentido del corretaje.

A diferencia de plataformas que operan solo alquileres, iPropietarios permite publicar y buscar propiedades tanto para alquiler como para venta (compraventa). En ambos casos, iPropietarios cumple el mismo rol: acercar a las partes a través de la tecnología, sin intervenir en la negociación, en las condiciones pactadas, ni en la instrumentación legal de la operación.

Los usuarios reconocen y aceptan que:

• Toda negociación de precio, condiciones, seña, forma de pago, y demás términos de la operación se realiza exclusivamente entre el propietario/publicador y el interesado, por fuera de la Plataforma o a través de sus canales de mensajería, sin participación de iPropietarios.
• La formalización legal de la operación —contrato de locación conforme a los artículos del Código Civil y Comercial de la Nación aplicables a la locación de inmuebles, o boleto de compraventa y escritura traslativa de dominio ante escribano público inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble, según corresponda— es responsabilidad exclusiva de las partes intervinientes.
• iPropietarios recomienda a los usuarios asesorarse con un profesional matriculado (corredor inmobiliario, escribano y/o abogado, según el caso) antes de firmar cualquier documento o entregar cualquier suma de dinero.

iPropietarios ofrece a los propietarios planes de suscripción para publicar avisos (incluyendo un plan gratuito y planes pagos con mayor visibilidad y funcionalidades adicionales), cuyos precios y condiciones vigentes se detallan en la sección de planes de la Plataforma.

El arancel que cobra iPropietarios es una tarifa fija por el servicio de publicación y uso de herramientas tecnológicas, independiente de si la operación de venta o alquiler se concreta, de su monto, o del resultado de la negociación entre las partes. iPropietarios no cobra comisión, honorario, ni porcentaje alguno sobre el valor de la venta o el alquiler, ni sobre el canon locativo. El pago del plan de suscripción no genera ningún vínculo de intermediación, mandato, ni representación entre iPropietarios y el usuario.

Para publicar avisos o contactar a un publicador, es posible que debas crear una cuenta con datos veraces, exactos y actualizados. Sos responsable de mantener la confidencialidad de tus credenciales y de toda actividad realizada desde tu cuenta. Debés notificar a iPropietarios ante cualquier uso no autorizado.

Quien publica un aviso declara y garantiza que:

• Es el propietario del inmueble, o cuenta con autorización expresa y suficiente del propietario para publicarlo y para recibir consultas sobre él.
• Toda la información publicada (características del inmueble, precio, fotos, disponibilidad, y demás datos) es veraz, exacta y está actualizada.
• Tiene capacidad legal para disponer del inmueble en los términos publicados (vender, alquilar, según corresponda).

iPropietarios no verifica de forma sistemática la titularidad, el estado registral, ni la veracidad de los avisos publicados, salvo en la medida en que la Plataforma indique expresamente lo contrario para una funcionalidad puntual. La eventual existencia de insignias, verificaciones o puntajes en la Plataforma tiene carácter informativo y orientativo, no concluyente, y no constituye garantía de titularidad, solvencia, identidad ni ausencia de fraude.

Al usar la Plataforma, te comprometés a:

• Cumplir la legislación aplicable y actuar de buena fe.
• No publicar avisos falsos, engañosos, duplicados sin autorización, o de propiedades que no existen o no están disponibles.
• No suplantar la identidad de terceros ni falsear tu identidad.
• No utilizar la Plataforma para fines distintos a la búsqueda o publicación de propiedades en venta o alquiler (por ejemplo, spam, scraping, envío de publicidad no solicitada, o cualquier actividad que dañe el funcionamiento del sitio).
• No intentar vulnerar medidas de seguridad de la Plataforma ni introducir software malicioso.

iPropietarios podrá suspender o eliminar avisos, restringir funcionalidades, o dar de baja cuentas que incumplan estas reglas, a su exclusivo criterio y sin necesidad de aviso previo, cuando existan motivos razonables de infracción, seguridad o requerimiento legal.

La Plataforma puede ofrecer canales de mensajería para que interesados y publicadores se contacten directamente. iPropietarios no participa, supervisa ni garantiza el contenido, la veracidad ni el resultado de esas comunicaciones, y no es parte de ningún acuerdo alcanzado entre los usuarios a través de ellas o por fuera de la Plataforma.

El tratamiento de tus datos personales se rige por la Política de Privacidad de iPropietarios, que forma parte integrante de estos Términos, elaborada conforme a la Ley 25.326 de Protección de Datos Personales y a las disposiciones de la Agencia de Acceso a la Información Pública (AAIP). [COMPLETAR: enlace a la Política de Privacidad una vez publicada].

Los contenidos de la Plataforma que no fueron subidos por los usuarios (diseño, marca, logo, software, textos institucionales) son propiedad de iPropietarios o de terceros que autorizaron su uso, y no pueden reproducirse ni explotarse sin autorización previa y por escrito.

La Plataforma está destinada a personas con capacidad legal para contratar. Si una persona menor de edad utiliza la Plataforma, debe hacerlo bajo supervisión y autorización de su representante legal, quien asume la responsabilidad correspondiente.

La Plataforma se ofrece "tal cual" y "según disponibilidad". iPropietarios no garantiza que el servicio esté libre de errores o interrupciones, ni la existencia, disponibilidad, titularidad o estado real de los inmuebles publicados, ni la solvencia, identidad o buena fe de los usuarios, ni que las operaciones de venta o alquiler efectivamente se concreten.

En la máxima medida permitida por la ley aplicable, iPropietarios no será responsable por daños directos, indirectos, incidentales o consecuentes (incluyendo pérdida de oportunidades de negocio, daño moral, o perjuicios derivados de operaciones frustradas o de conflictos entre usuarios) que puedan surgir del uso de la Plataforma o de la relación entre usuarios, incluso si el primer contacto se originó en ella. iPropietarios es un tercero ajeno a cualquier negociación, contrato, seña, pago o relación jurídica entre los usuarios.

El usuario mantendrá indemne a iPropietarios, sus responsables y colaboradores, frente a cualquier reclamo, daño o gasto (incluyendo honorarios legales razonables) derivado del uso indebido de la Plataforma, del incumplimiento de estos Términos, de la publicación de contenido ilegal o inexacto, o de conflictos con otros usuarios.

La Plataforma puede contener enlaces a sitios de terceros (por ejemplo, mapas, medios de pago si los hubiera). iPropietarios no controla ni se responsabiliza por el contenido o las prácticas de esos sitios.

iPropietarios podrá modificar estos Términos en cualquier momento. Los cambios entrarán en vigencia desde su publicación en la Plataforma. El uso continuado de la Plataforma luego de una modificación implica su aceptación.

Si alguna cláusula de estos Términos fuera declarada inválida o inaplicable, el resto conservará plena vigencia. Estos Términos rigen por tiempo indeterminado mientras uses la Plataforma.

Estos Términos se rigen por las leyes de la República Argentina. Para cualquier controversia derivada de estos Términos o del uso de la Plataforma, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios con competencia en la Provincia de Buenos Aires, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponder, salvo que la normativa de protección al consumidor u otra norma de orden público establezca un fuero distinto de forma imperativa.

Ante consultas sobre estos Términos, podés escribir a [COMPLETAR: email de contacto].